- 26 2014-09
美国商务部终裁中国钢铁产品存在倾销和补贴行为
友发集团——上交所主板上市企业、连续18年位列中国企业500强 丨 2014.09.26 丨 4223美国商务部25日宣布终裁结果,认定从中国进口的取向电工钢存在倾销和补贴行为。 根据当天发表的声明,中国厂商的倾销幅度为159.21%,与5月份美国商务部初裁结果相同;补贴幅度则较3月份初裁结果有较大幅度提高,从49.15%升至127.69%。美国商务部将通知美国海关按*终确定的倾销幅度和补贴幅度对上述产品的中国生产商和出口商征收保证金。 去年10月,为回应美国AK钢铁有限公司、阿勒格尼技术公司和美国钢铁工人联合会的申诉,美国商务部对从中国进口的取向电工钢发起反倾销和反补贴调查,对从捷克、德国、日本、韩国、波兰和俄罗斯进口的此类产品发起反倾销调查。 美国商务部25日还宣布了针对韩国、俄罗斯出口到美国市场的取向电工钢反倾销调查终裁结果,认定两国厂商均存在倾销行为,将通知美国海关按终裁的倾销幅度对两国生产商和出口商征收保证金。 根据美国贸易救济政策程序,*终是否征收反倾销税和反补贴税还需另一家联邦机构美国国际贸易委员会作出裁决。按照*新日程,美国国际贸易委员会将于2014年11月10日左右作出终裁。 取向电工钢是电力工业行业不可缺少的一种软磁材料,主要应用于各种类型变压器、整流器、电抗器及大电机等产品。根据美国商务部的数据,美国2013年从中国进口的上述产品总价值约为540万美元。 中国商务部多次表示,希望美国政府恪守反对贸易保护主义承诺,共同维护自由、开放、公正的国际贸易环境,以更加理性的方法妥善处理贸易摩擦。详细信息 - 26 2014-09
发改委:前8月煤炭生产继续下降 存量小幅上升
友发集团——上交所主板上市企业、连续18年位列中国企业500强 丨 2014.09.26 丨 4139国家发改委周三晚间公布前8月煤炭生产供应简况,指出前8月中国煤炭生产略有下降,这是继5月份起的第四个略有下降的月份。 数据显示,1~8月,全国煤炭生产略有下降,铁路煤炭发运15.3亿吨,同比增长0.8%。净进口1.98亿吨,下降4.7%。 往期数据来看,自5月起,发改委公布的煤炭生产供应简况中开始使用煤炭生产略有下降的表述,而1-4月份,全国的煤炭生产还是处于基本平稳的态势。 此外,煤炭库存量环比有小幅上升。8月末,煤炭企业存煤1.01亿吨,全国重点电厂存煤7953万吨,可用24天。 上月数据显示,1~7月,全国煤炭生产略有下降,铁路煤炭发运13.3亿吨,同比增长0.8%。净进口1.79亿吨,下降1.5%。7月末,煤炭企业存煤1.05亿吨,全国重点电厂存煤7700万吨,可用22天。详细信息 - 25 2014-09
国务院部署完善固定资产加速折旧政策
友发集团——上交所主板上市企业、连续18年位列中国企业500强 丨 2014.09.25 丨 4158国务院总理李克强9月24日主持召开国务院常务会议,部署完善固定资产加速折旧政策、促进企业技术改造、支持中小企业创业创新,决定进一步开放国内快递市场、推动内外资公平有序竞争。 会议指出,顺应新技术革命潮流,推动中国经济向中高端水平迈进,必须更大力度推进企业技术改造。要用既利当前、更惠长远的改革办法,完善现行固定资产加速折旧政策,通过减轻税负,加快企业设备更新、科技研发创新,扩大制造业投资,促进大众创业,这对于传统产业“破茧化蝶”,增强经济发展后劲和活力,实现提质增效升级和持续稳定增长,具有重要意义。会议确定,一是对所有行业企业2014年1月1日后新购进用于研发的仪器、设备,单位价值不超过100万元的,允许一次性计入当期成本费用在税前扣除;超过100万元的,可按60%比例缩短折旧年限,或采取双倍余额递减等方法加速折旧。二是对所有行业企业持有的单位价值不超过5000元的固定资产,允许一次性计入当期成本费用在税前扣除。三是对生物药品制造业,专用设备制造业,铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业,计算机、通信和其他电子设备制造业,仪器仪表制造业,信息传输、软件和信息技术服务业等行业企业2014年1月1日后新购进的固定资产,允许按规定年限的60%缩短折旧年限,或采取双倍余额递减等加速折旧方法,促进扩大高技术产品进口。根据实施情况,适时扩大政策适用的行业范围。会议要求加快落实上述政策,努力用先进技术和装备武装“中国制造”,推出附加值更高、市场竞争力更强的产品。 会议认为,扩大全方位主动开放,打造内外资企业一视同仁、公平竞争的营商环境,是我国长期坚持的重大政策取向。目前我国国际快递业务已基本对外资开放,主要城市国内快递业务也已对部分外资企业分批开放。依据我国加入世界贸易组织[微博]时的承诺,进一步放开国内市场,让国内外快递企业同台竞争,有利于倒逼国内企业改善经营管理、提升服务水平,使广大消费者有更多选择。同时,推动快递业成为现代服务业发展的“黑马”,也能促进物流业上台阶,进一步搞活流通、拉动内需,增加社会就业,为稳增长、调结构、惠民生积极出力。会议决定,全面开放国内包裹快递市场,对符合许可条件的外资快递企业,按核定业务范围和经营地域发放经营许可。会议强调,要坚持放管结合,确保快递行业有序健康发展。一是完善经营许可程序,加强资质审核。简化手续,提高效率。二是推进快递与电子商务、制造业联动发展,与综合交通运输体系顺畅对接,支持解决城市快递车辆通行难等问题。保障寄递安全。三是鼓励快递企业兼并重组,完善和落实重组备案、外资并购审查等制度。加强代理和加盟企业管理,严肃查处非法经营、超范围经营、违规代理等行为。让快递这一朝阳产业更加红火,为刺激居民消费创造条件,便利广大商家和亿万群众。详细信息 - 25 2014-09
国际铁矿石价格今年大跌 谁是主谋
友发集团——上交所主板上市企业、连续18年位列中国企业500强 丨 2014.09.25 丨 4267《华尔街日报(博客,微博)》报道称,今年以来,国际铁矿石价格大跌41%,但主要原因不在中国,而是因为由澳大利亚主导的产量激增导致整个产业陷入严重的供应过剩,以致于中国体量庞大的钢铁厂都无法吸收如此大规模的产量。 摩根大通财富管理自然资源基金证券投资经理JamesSutton认为: 铁矿石需求依然强劲,问题在于供应。 然而,无论中国需求是否处于接近历史记录的高水平,都将决定铁矿石价格是持稳还是进一步下跌。 今年以来,包括力拓在内的国际铁矿石供应巨头都扩增了低成本产出,令本就过剩的供应进一步承压。今年上半年,澳大利亚*大的铁矿石供应商力拓的发货量同比增长了20%,创下该公司历史*高记录。因其在澳洲内陆扩张了几个规模巨大的矿山。 瑞士信贷今日发布研报称: 供应过多。铁矿石正处于被挤上了一条主要矿商无情扩产令供应大增从而打压价格的道路。 中国经济增速放缓,其需求增速赶不上国际市场供应增速。中国8月铁矿石进口量同比增长了9%,略低于今年早些时候的创记录水平。 另一个衡量中国需求的重磅指标今日公布了:由于全球大型矿山供应增速超过了中国需求增速,澳大利亚政府削减了今明两年的铁矿石价格预估,进一步看淡铁矿石市场前景。 据彭博新闻社报道,澳大利亚*大的国有预测机构资源能源经济署(BureauofResourcesandEnergyEconomics)今日发布季度性预测报告,将铁矿石今年均价从6月的105美元调降至每吨94美元;明年均价从6月时的97美元调降至94美元。 此前,澳大利亚曾表示,铁矿石在未来五年的均价将为每吨90—95美元。 该报告主要涉及品位为62%的现货铁矿石离岸价。据瑞银数据,澳大利亚运抵中国的铁矿石运输成本约为每吨9美元左右。 对于铁矿石市场来说,接下来的几个月可能是未来需求的关键指引。中国需求通常在进入第四季度时跳涨,因为中国钢铁厂多数位于寒冷的北方,他们要赶在冬季结冰前补库存。 也正因如此,买卖双方目前僵持不下。因为买家在铁矿石价格一路下挫之际等待跌幅进一步加深,以便买到更便宜的现货。而卖家则憧憬对方在冬季来临前增加的补库需求超过买便宜货的耐心,从而避免以低价售出现货。瑞银大宗商品分析师DanielMorgan说:“每一天,铁矿石价格都在走低,钢厂似乎很高兴看到这种事发生。” 瑞银预计,下游厂家库存已从年初的接近40天降至25天左右,投资者正等待中国钢厂买兴回暖的迹象。详细信息 - 25 2014-09
中钢协:9月中旬重点钢企粗钢日均产量178.7万吨
友发集团——上交所主板上市企业、连续18年位列中国企业500强 丨 2014.09.25 丨 4220据中国钢铁工业协会*新统计数据显示,9月中旬重点企业粗钢日产量为178.7万吨,仅仅较9月上旬下降了800吨,旬环比下降0.45%。 数据同时显示,9月中旬统计重点钢铁企业库本旬末存量为1589.8万吨,较上一旬末却上升了76.2万吨,旬环比上升5.03%。详细信息 - 25 2014-09
钢铁十年 关于价格的昨天今天明天
友发集团——上交所主板上市企业、连续18年位列中国企业500强 丨 2014.09.25 丨 4360近来很多朋友都在说,期货2600了,现货2800了,是不是价格已经到底了?反弹是不是会很快的就要来到了?抑或是钢铁产业结构调整也接近尾声了?对于此,笔者已经不知道该怎么回答,同样的答案,同样的结局,历史的车轮不会向后倒转,时代的变迁也只会朝着*为正确的方向前进。但不管怎么说,既然提到了价格,今天笔者还是想单纯的对于价格来说一说自己的看法,不为其他,只为缅怀我们钢铁行业十年来的昨天、今天和明天。 说起十年前,大家都知道当时发生了什么,在我国加入WTO后的几年间,国民经济实现了质的飞跃,当时无论是政府还是普通老百姓,腰包的日渐膨胀也带动了社会投资的增长。当然作为国家支柱产业的钢铁行业来讲,产能的快速扩张也在这个时候顺应时势的迅猛发展。但不要忘了,国民经济基础的薄弱以及对于国际经济环境的陌生使得这些快速增长的产能并未合理的得到利用,相反的,相对过快的产能发展也使得钢铁价格在这个时间段屡屡受挫,从2004年一直到2006年,钢铁价格年年下降,而这也直接使得钢材价格创出当时的*低点。不过随着国民经济基础的日渐稳固以及全球经济的快速增长,在2007-2008年上半年,钢铁产能的扩张已经无法追上经济增长的步伐,资源为王的时代就此到来,钢铁价格也步步高升。但突如其来的全球经济危机飓风一样的掠过,从未经历过这种变故的国人也顿时显得茫然无措,钢铁价格也一度陷入冰点。面对这个变故,党和国家领导人毅然决然的抛出了“四万亿”救市计划,停转的经济轮毂也重新启动。而在这个时候,产能急剧扩张,需求迅猛增长,整个钢铁行业也迎来了*光辉灿烂的一段日子,从2009-2011年,钢铁价格也再度扬帆,并以每年约500元/吨的价格快速上涨,甚至有人称这段时间是猪也会飞的时代,只要你敢干,就没有亏钱的机会。很显然,今天我们回过头去再看这个三年,明显的经济膨胀让所有人冲昏了头脑,也就是这个时间,行业中的杠杆化、金融化以及各种各样的规范不规范的事情比比皆是,但经济的高速增长显然将这一切都掩盖的不露痕迹,没有人将这些问题看在眼里,这也直接导致了钢铁行业走向了悬崖的边缘。在此后的几年里,我国经济投资的释放减缓以及全球再度陷入了经济危机的泥沼,行业去金融化、去库存化、去杠杆化以及上升到国家层面上的产业结构调整等使得钢铁行业的负面问题凸显,行业发展也遇到了前所未有的挑战与阻力。但让人无语的是,习惯于游走在行业规则边缘的人仍未放弃投机取巧,而正是这些人,在2011年至今的日子里不断的逆势而为、不断的挑战行业底限,*终也导致了其不可挽回的被行业所淘汰。也还有一些人,在反复的抄底抄底再抄底的过程中,逐渐的被推向了行业的边缘。只有那些从始至终顺应潮流的人,或者稳步成长,或者努力坚守,相信这也是其可以在这个行业中继续活下去的理由。见图表:钢铁十年我们曾经走过的日子。注:以下图表均以mysteel绝对价格指数作为参考依据。 资料来源:钢联云终端 或许上边我们讲的太沉重,毕竟历来经济以及行业是呈周期发展的,仅仅用了一个过去十年的价格变化还不足以让人引起足够的共鸣。既然如此,笔者还是换个角度来继续我们的价格话题,笔者选取了过去十年间每年的价格高低差来进行对比,见下图:钢铁十年我们逐渐消逝的青春。从中我们可以清楚的看到,在2011年之前,每年的价格差基本上都在1000元/吨上下,振幅的高低也直接代表了行业的活跃程度,尤其是2008年,年内价差甚至达到了2635元/吨,经济增长的剧烈震荡使得行业充满了变数,但从2004年一直到2011年,行业发展活跃度依然处在很高的水平,也就是说,这连续的八年当中,钢铁行业依然是在波峰时段发展。而接下来的几年,其年内价差的逐步缩小,也的的确确表明了行业开始向波谷震荡,行业的活跃程度也逐年下降。这个从我们周边的人就能看出,越来越多的人选择了对行情操作失去了兴趣,更有甚者直接离开了这个奋斗多年的行业。 数据来源:钢联云终端 兜来转去,说了很多钢铁行业的昨天,曾经有过辉煌,曾经有过失落,但这一切已经成为历史,得来的或许只是一声喟叹吧。 对于还在今天苦苦挣扎在这行业深潭中的我们,今天的我们又该如何自处,才有可能等来行业重生的明天呢?到这里,笔者还是要把昨天搬出来,来看一看我们是不是能够找到明天的一丝痕迹呢?对于开篇中提到的几个问题,笔者先想通过一组数据来观察一下,究竟是否可以得到肯定的答复呢。见下图:钢铁十年我们那不一样的冬天。 数据来源:钢联云终端 上图中笔者列举了过去十年间第四季度与前三季度的均价差值。可以看出,这其中涨幅*大的是2007年,对于经济形势的过分高估以及钢铁行业的膨胀发展使得我国钢铁行业正式踏入了流通环节的赌行情时代,“冬储”这个名词也自然而然的站到了舞台中央。不过这种做法明显是有悖行业发展的,除了这一年,过去十年间第四季度均价仅有2004年、2006年以及2010年出现上涨,且上涨幅度也降低很多。再看其他几年,2005年、2008年、2011年这三年,四季度均价大大低于前三季度,而这三年,我们通常都认为是钢铁行业出现拐点的三年,是偶然还是必然,我想每个人心中都有自己不同的答案。而在其他下跌幅度较小的年份中,2009年是因为经济增长刚刚启动导致的,2012-2013年出现的下跌,应该说是行业去金融化、去库存化、去杠杆化及产业结构深度调整等逐步规范的连带效应。 *后我们再单独看一下今年的价格,无论是从品种还是区域进行对比,我们都会发现我国经济结构以及钢铁行业发生变化的影子,见下图:钢铁十年我们正在演绎的今天。首先从品种上来讲,今年以来国内长材价格的下跌幅度明显要高于板材,固定资产投资增速的降低已经开始颠覆过去“长强板弱”的行业格局,我国经济增长从以投资为主动力的时代正在向以消费为主动力过渡。再看区域,今年华东、华南地区的跌幅要明显高于国内其它区域,钢铁金融时代的变迁也导致了这两片曾经*辉煌的钢铁大地早早的倒在了其它地区的前边。规则是公正的,历史也是公正的,既然之前能够做到先于他人而弄潮,现在也必将*早接受*严酷的考验。 图四:钢铁十年我们正在演绎的今天 数据来源:钢联云终端 不管怎么说,钢铁价格的真正底部仍然没有来到,此刻依然抱有侥幸心里的朋友们还需谨而慎之,毕竟钢铁行业的明天需要我们共同去演绎!详细信息 - 25 2014-09
央行今正回购180亿 14天品种利率大涨20个基点
友发集团——上交所主板上市企业、连续18年位列中国企业500强 丨 2014.09.25 丨 4149据交易员向网易财经透露,今日央行继续在公开市场上回笼货币,展开14天期限正回购180亿元。 统计显示,本周公开市场上将有250亿元资金到期。其中,周二到期正回购150亿,今日到期100亿元,无逆回购和央票到期。此外,今日是存款准备金补缴窗口,同时本周还面临着新股申购压力。 本周二,央行在公开市场上同样展开了180亿元14天期限正回购操作,据此计算,本周实现净回笼货币110亿元。 上周,央行累计在公开市场上展开了250亿元正回购操作,当周到期资金为330亿,当周实现净投放80亿元。本周再次净回笼使得公开市场呈现净投放和净回笼交替进行的趋势。 今日,上海银行间同业拆放利率显示,截止收盘,隔夜利率下跌1.4个基点至2.677%;7天利率和14天利率品种出现上升,其中14天品种大涨20.3个基点至3.424%。详细信息 - 24 2014-09
十多省市借定向工具“输血”保障房 规模达800亿元
友发集团——上交所主板上市企业、连续18年位列中国企业500强 丨 2014.09.24 丨 4104在房地产市场下滑的背景下,保障房建设目标的完成正面临着近万亿的资金缺口。《经济参考报》周三报道,据不完全统计,北京、上海、青海、南京、兰州等十多个省市已经通过定向工具为保障房输血,共计规模达800亿元。 业内人士表示,在单靠财政资金难以满足现阶段建设的背景下,保障类项目正试图引入市场化资金得以补充,而这其中,融资模式创新带来的保障房定向工具正在补充资金中扛起大梁。 去年7月《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》印发以来,新一轮棚改明显提速。2013年改造各类棚户区320万户以上,2014年计划改造470万户以上。然而,目前棚改的进度与改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的要求相比,还有较大差距,资金是明显的短板。住建部总经济师冯俊在今年6月份国务院新闻办举行的新闻发布会上便指出,棚户区改造目前面临*大的困难是资金压力。据测算,2017年完成1000万户的棚改目标,需要大约2.5万亿的资金支持。 住建部部长陈政高明确表示,对于保障房建设,要确保完成全年目标任务不动摇,集中研究解决存在的问题,保开工、保建成,未开工的9月份必须全部开工。 在数量高压、财政资金不足的背景下,发债融资正扮演关键角色。近日,浦发银行大连分行相关人士据记者透露,该行已分别为鞍山城投和营口城投成功发行30亿元和15亿元保障性住房定向工具。 据介绍,鞍山城投保障性住房定向工具30亿元资金用于鞍山市共计12个保障性住房的项目建设,本次30亿元募集资金,占总缺口的81.3%。营口城投首次发行的15亿私募债主要用于营口市16个保障房项目建设,占总缺口的47%,剩余资金缺口亟待包括定向融资工具等在内的各种直接融资方式填补。 定向工具指在银行间债券市场以非公开定向发行方式发行的债务融资工具。其发行主体一般是具有法人资格的非金融企业,产品发行利率、所涉费率遵循自律规则、按市场方式确定。 浦发银行大连分行投资银行部总经理刘宁宁表示,未来还将引导当地企业与浦发银行在其他业务领域展开战略合作。以鞍山城投和营口城投为例,还将为企业注册发行短期融资券、中期票据、超短融等。“虽然融资方式一直在创新,但当前全国私募债在保障房融资中,还是扛大梁的。” 中国房地产研究会房地产法规政策委员会秘书长康俊亮在接据记者采访时表示,“现阶段棚户区改造资金缺口较大。”由于部分棚户区改造地区难以实现商业运作,资金平衡难,社会资金进入意愿度较低,资金难做补充。因此利用私募债募集资金是较好的选择。 今年2月份,福建省首次发行此类专项支持保障房债务融资工具。由兴业银行主承销的福州市城乡建设发展总公司非公开定向债务融资工具融资5亿元。2月28日,中国建行银行与国家开发银行承销的保障房专项私募债,债券融资55亿元。5月交行浙江分行与国开行承销发行温州市名城建设投资集团有限责任公司发行的36亿元保障房非公开定向债务融资工具,专项用于温州地区15个保障房建设项目。6月30日,由中国工商银行主承销、国家开发银行联席承 销 发 行 贵 州 省 首 支 保 障 房 私 募债———贵阳市公共住宅投资建设(集团)有限公司20亿元保障房私募债。陕西省今年也以省保障性住房建设工程有限公司为发行主体,已经成功发行了24.775亿元私募债。 不过,某商业银行相关负责人也表示,对于投资回报,特别是公租房等依靠租金回笼资金的租赁型保障房,投资回收期长达20年以上,不仅本身风险较大,也需要长时间占用银行信贷资金。而对于债券来讲,其投资者把赚钱奉为天职,收益率定是首位。 对此,浦发银行大连分行投资银行工作人员也坦言利率与风控一直是发行机构*关注的问题。就浦发来说,专门成立后续服务管理团队,指导发行人合规使用募集资金,并定期回访偿债保障措施,监测风险。“比起上述问题,我们认为迫在眉睫的是发债相关各方要尽快设立牵头部门,完善沟通机制。”上述浦发银行相关人士直言。 该工作人员表示,因为保障房任务指标是层层分解,国家分解至各省,再由各省分解到各市、区的建设企业。然而从融资角度来讲,如果由建设主体独立融资,由于其资质一般,融资能力非常有限。为此,他认为各省应至少通过市*的融资主体进行统筹融资,因其良好的资质能得到投资人的认可,也可降低融资成本,提高融资能力。详细信息 - 24 2014-09
四大行称房贷松绑暂无消息 地方积极呼吁放松
友发集团——上交所主板上市企业、连续18年位列中国企业500强 丨 2014.09.24 丨 4158【摘要】“放松房贷”是梦游还是现实?专家称,即使梦想成真,各银行放松房贷的空间也有限 从22日下午到23日晚上,央行即将发文四大行放松限贷的传闻不断发酵,也不断反转。截至23日晚21时,《经济参考报》记者采访的结果是,四大行均表示目前尚未有明确信息发布。虽然如此,接受采访的市场人士认为,传言既折射出一些地方政府和市场参与者对楼市回稳的渴望,也反映了“放松限购没效果,放松房贷是关键”的事实。一旦传言成真,将对市场预期产生较大提振。 有专家认为,至少现在还很难对这个传言进行证实或者证伪,但有两点是可以肯定的:一是,即使有这回事,各家银行放松房贷的空间也是有限的。二是,可以预见,根据银行业监管部门一贯的表态,支持自主性住房需求,抑制投机需求,这应该是房贷业务坚持的底线。 传言 银行澄清难挡放松预期 22日市场传言称,央行已经通知四大行,要求放开限贷,鼓励首套房贷款,同时二三套房贷款也可恢复至基准利率,消息称“房贷还清可享首套房按揭政策”。23日,又有传闻称兴业银行、浦发银行对首套房认定已经执行“认房不认贷”。 对此,四大行统一口径表示,房贷认定松绑暂无消息。工行进一步表示,“工行认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向,一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。我们正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整,并将及时做好相关信贷政策的衔接,不断完善相应的金融服务。”浦发银行表示,“我行未获悉相关政策信息,目前仍严格执行认房认贷的政策。”兴业银行也称,“截至目前,兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整。” 目前,除少数地区外,在大部分地区,尤其是国内一线城市,对个人住房贷款二套房的认定均实行“认房又认贷”的原则,即以家庭为单位,只要曾经申请过住房按揭贷款,即便卖了首套房子、名下无房,且还清贷款,再申请按揭贷款,也都要以二套房贷计算。而若政策放松至“认房不认贷”,就意味着将以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套房,而不再以贷款记录来认定。只要购房者证明名下无房,就可以按照首套购房认定,只要证明名下只有一套,就可以按照二套申请。银行办理贷款时,不会考虑购房者历史贷款记录。 对此,尽管多家银行相继澄清目前的房贷政策并未有所调整,但大部分市场人士认为房贷政策将松绑的消息具有一定真实性,有市场人士称,银行否认的是目前政策出现调整,但是对“监管层已经吹风,未来政策有放松可能”并未否认。据媒体报道,某大行内部召开会议,研究了关于首套房认定、支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。 融360信贷专家徐瑾认为,如果后期有相关政策出台,存在首套房“认房不认贷”的可能。因为之前“认房又认贷”不是很合理,扼杀刚需购房者和改善型住房需求者。此外,银监会与央行当时发文时也没有明确规定首套房认定标准,都是以商业银行为准,所以在这方面仍有很大优化空间。 缘由 地方寄望放松房贷 事实上,多位市场人士在接受记者采访时表示,四大行放松限贷的传闻并非空穴来风。 CRIC研究中心研究员姜倚文表示,从7月份开始,经济数据明显走弱,多个指标出现了罕见的超预期下滑,前期微刺激作用已经大大弱化,经济下行的压力越来越大。 国家统计局日前公布数据显示,1至8月,全国房地产开发投资58975亿元,同比名义增长13.2%,增速比1月至7月回落0.5个百分点,已连续7个月下滑。1月至8月,房地产开发企业土地购置面积20787万平方米,同比下降3.2%;全国房屋新开工面积114382万平方米,同比下降10.5%。 此外,居民购房意愿也在不断下降。央行日前发布第三季度居民储户调查报告显示,居民投资房地产的热情继续下降,未来3个月内准备出手购房的居民占比14.2%,较上季度下降0.2个百分点。 在此背景下,鉴于地方放松限购难解下滑之困,政府又纷纷出台第二轮房地产支持政策。9月23日,青岛发文表示实行“认房不认贷”。青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》指出,出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定。9月17日,福州也发文表示“认房不认贷”。福州政府对首次购买普通住房和首次购买改善性普通商品住房进行了定义,居民家庭为改善居住条件而再次购买一套普通商品住房(含二手房)的行为,属于首次购买改善性普通商品住房。此外,湖北省更是发文提出下调首套房贷款利率的下限为基准利率的0.7倍。 对此,中原地产市场总监张大伟表示,地方政府积极呼吁松绑信贷,一方面给市场信心,增加市场购房者救市预期,另一方面,则是将稳增长的压力转移到银行。 有限 房贷放松空间不大 今年以来,房地产贷款风险被监管层高度重视,并一再对银行强调做好风控,但是对于按揭贷款,监管层也几次释放出信贷支持的信号。2014年上半年全国银行业监督管理工作暨经济金融形势分析会议上,银监会主席尚福林表示,要严格控制信用风险扩散,重点监控房地产、政府融资平台、产能严重过剩等领域风险,在房地产贷款领域,要优先支持居民家庭首套住房需求。 从上市银行今年半年报数据上看,16家上市银行新增的涉房贷款(包括开发贷和按揭贷)余额达12.88万亿元,今年上半年新增了1.09万亿元,较上年同期增长了16.46%。从贷款集中度来看,上市银行的涉房贷款占总贷款比例在14%至30%之间,建设银行占比达29.07%;民生银行占比*低,仅14.63%。其中,银行个贷业务中的房地产按揭贷款余额合计为9.06万亿元,较2013年年底的8.24万亿元增长超过了8000亿元,增幅为9.95%。这意味着,上市银行的房地产按揭贷款增速快于开发贷等对公涉房贷款。 建行相关负责人在半年报业绩发布会上表示,“建行对于个人住房按揭贷款一直是支持态度,上半年新增住房按揭贷款2021亿元。我们对中国房地产发展有信心,相信其未来还会有一段辉煌时期。眼下的情况是,过去几年冲得太猛,发生回调。如此调整,非常必要。” 银监会副主席王兆星认为,目前房地产贷款个人按揭贷款占整个房贷的75%左右,这显示出目前的房地产贷款更多是支持个人住房的需求。“银监会将继续实施差别化的房贷政策,大力支持首套居民住房按揭贷款,同时抑制投资和投机需求。”王兆星此前表态称。 不过,据《经济参考报》记者了解,在过去一两年内,有部分股份制银行、城商行逐渐退出了按揭贷款业务,一位股份制银行个人金融部人士坦言,“按揭贷款回收周期过长,贷款利率较低,在银行信贷额度有限的情况下,会出于收益的考虑,主动将资源配置到收益高的业务上。” 也有银行人士指出,“如果首套房按揭贷款利率执行基准利率,银行基本赚不到钱,更不用谈打折优惠。目前,银行存款流失压力大,资金成本不断提高,因此,对于房贷业务每家银行在大的政策方向下,执行力度也不同。” 由于政策导向,民生银行从6月份开始“重拾”按揭贷款业务,但可用的额度并不多。据记者了解,部分地区让银行棘手的还有“弃房断供”现象,导致按揭贷款存在违约风险。 业内分析人士认为,如果当前对房地产信贷政策有一定程度的放松,也是为了刺激部分城市住房去库存,稳定房价,缓解银行出现不良贷款系统性风险,但是,放松力度不会太大,对于银行而言也需要平衡收益和风险,可以预见的是,监管层会表态支持自主性住房需求,抑制投机需求,这应该是底线。详细信息